부동산 거래시 기본 권리분석은 저는 요로코롬 합니다잉. ^~*

1. 정부24(Site)
- 토지대장, 건축물대장등 발급하여 확인✔️
- 인감증명서, 계약 당사자 주민등록증등 진위여부 확인 ✔️

2. 대법원 인터넷등기소
- 부동산 소재지번(열람), 부동산구분, 집합건축, 토지or 건물확인)

3. 토지이음(Site)
- 주소 or 지도검색으로 토지이용계획등 확인✔️

-소재지, 지목, 면적, 개별공시지가, 지역지구 지정여부확인 (국계법 또는 다른법령으로 지정)

- 토지이용규제등 행위제한 내용확인 ✔️

4. 일사편리(Site)
- 부동산종합증명서 열람 및 발급(토지, 건물, 지적도면, 임야도면, 경계점좌표등)

- 공유지연명부, 대지권등록부 추가 필요시 확인✔️

5. 부동산 통합열람 (Site) -지역입력
-부동산 기본정보, 토지 및 건축물 정보 확인✔️

- 부동산정보 및 용도, 층별현황, 승강기유무, 공시지가등 확인 ✔️

6. 부동산 공시가격 알리미(Site)
- 공시가격확인 후 보증보험 가입여부, 건물에 대한 세금, 재산세등 예상할 수 있으며,

- 공동주택 공시지가, 표준주택 단독공시지가, 개별단독주택 공시지가, 표준공시지가, 개별 공시지가격 열람확인 ✔️

7. 새올전자민원정보(Site)
- 행정처분결과 내역조회, 상가건물 임대시 전임차인의 행정처분 양수되는 경우 양수인 (새임차인)의 피해예방 목적,
- 지역검색(업종 및 업소명검색)행정처분 공개내용 확인✔️

8. 국토교통부 실거래가
- 부동산 실거래 내역확인,(실거래가 공개시스템),
- 아파트, 빌라, 오피스텔등 가격확인 ✔️

9. 네이버 디스코(Site)
- 좌측베너 필터를 이용(상업용건물, 아파트,토지등) 최근부터 역순 실거래 한눈으로 확인✔️

10. 네이버 지도(Site) 이용
- 해당물건 소재지 기준 인근 건물 및 인프라 확인(백화점, 종합병원, 학군, 역세권, 먹세권),
- 도보거리, 차량이동거리, 직선거리등 실제 위경도 좌표로 확인 ✔️

11. 국토법령정보센터(법제처) - 개정 법조항 및 최근판례 확인 ✔️
(임대차에대한 부당이득금 판례등)확인 후 마무리 함.

이렇게 기본적으로 권리분석을 해야합니다잉.
앙그럼 눈뜨고 코베어가는 세상모퉁이에서 공인중개사 박윤창입니다잉. ^~*